Как луцкие «буратины» за копейки прибрали к рукам 3 га. земли в центре города

0

Торгово-развлекательные центры в Луцке растут как «грибы после дождя», и за последние 5-7 лет их появилось с добрый десяток.

Пока одни тяжело переживали финансовый кризис – другие уверенно строили свой бизнес, не гнушаясь ничем и заботясь лишь о собственной выгоде. В числе таких, не секрет, появилась компания ловкачей, которых в народе уже успели окрестить луцкими «буратинами». В частности, бок о бок свои бизнесовые интересы отстаивают нынешний депутат Луцкого городского совета Андрей Козюра, бизнесмен Сергей, Была, сын городского головы Николая Романюка – Владимир и еще несколько менее публичных людей, – сообщает Под прицелом.
Чего греха таить, ребята со своими амбициями уже успели за последнюю пятилетку реализовать несколько бизнес-проектов: построили скандально известный торгово-развлекательный центр «Буратино», построили дом в парке возле Гимназии №21, обустроили кабачок возле Луцкого Загса и т.д.
Более того, дельцы исправно управляют добрым десятком фирм и ведут иную хозяйственную деятельность. Однако, очевидно, ребятам этого мало. Как удалось выяснить информационно-аналитическому изданию «Под прицелом», луцкие «буратины» уже прикупили в самом центре города земельный участок площадью 2,97 га. Поэтому, можно ожидать, что вскоре на окраине Старого города ловкачи начнут очередное строительство торгово-развлекательного центра. Несмотря на все, наиболее интересно то, за сколько им удалось прикупить такой лакомый кусок земли на Ковельской,17…

Цена аддендума, или Как «выдоили» армян
Скандал вокруг продажи участка на Ковельской, 17 дал свое эхо лишь через 7 лет после тех событий. Еще в начале дело получило небывалый резонанс, который докатился до Киева. Если вспоминать со всеми деталями, то наверное, понадобится много времени.
Если же кратко, то в 2007 году тогдашний городской председатель Луцка Богдан Шиба продал некоему Ооо «Аддендум» земельный участок в самом центре города. На ней новые владельцы намеревались построить торгово-развлекательный центр. Тем более, что площадь земельного участка позволяла развернуть масштабное строительство – 2,97 гектара. Несмотря на выгодное местоположение, был там небольшой минус – она находилась в районе старого русла реки Стырь, где довольно низко и влажно.
Однако потенциальных владельцев это не расстроило. Так, уже в октябре 2007 года городской совет провела аукцион на продажу земельного участка по улице Ковельской, 17. В результате ее приобрело Ооо «Аддендум». Цена вопроса составляла едва ли не космическую на то время сумму. Несмотря на то, что по экспертно-денежной оценке ее стоимость достигала лишь 1,9 миллиона гривен, за нее выторговали более 30 миллионов гривен. Поэтому, такую выгодную сделку называли рекордным в западной Украине. Аукцион… Антракт… Аплодисменты.
Все уже решили, что дело пошло как по маслу и вскоре луцка казна пополнится 30-ю миллионами гривен. И именно в этот момент… 14 ноября 2007 года городской председатель Богдан Шиба подписывает дополнение к договору купли-продажи по итогам аукциона. В связи с этим приложением, город обязался выполнить ряд работ по подведению коммуникационных сетей к участку на Ковельской, 17.
Отдельные луцкие активисты сразу подняли шум, что таким образом Богдан Шиба превысил свои служебные полномочия и самовольными решением возложил на городской бюджет большие финансовые обязательства. Отдельные «эксперты» заявляли о том, что городским властям подведение этих сетей обойдется в сумму до 15 миллионов гривен. В частности, в «секретном приложении к договору купли-продажи речь шла о том, что городской совет в течение года, получив средства от покупателей, принимает на себя обязательства на прокладку газопровода мощностью 108 кубометров в час; водопровода мощностью 8,5 кубометров за сутки; канализационной сети мощностью 8,5 кубометров за сутки. Более того, городской совет обязалась осуществить укрепление береговой зоны по границе земельного участка и строительство подъездных путей с асфальтобетонным или бутовым покрытием.
Поэтому все принялись критиковать Богдана Шибу за подписание такого сомнительного договора купли-продажи. Более того, тогдашний депутат горсовета Александр Мартынюк объявил Луцком мэру настоящую войну и даже пытался скинуть его с кресла. Шум подняли не столько на теме «разбазаривание» коммунальных земель, сколько на том, что городской голова тайком от депутатов и общественности наложил на городскую раду большие обязательства, которые едва не перекрывали всю 30-миллионную выгоду от продажи участка. Поэтому Богдана Шибу открыто заподозрили в предоставлении неправомерных преимуществ субъекту предпринимательской деятельности. Несмотря на проверки прокуратуры относительно законности заключения сделки купли-продажи земельного участка на Ковельской,17 признаков состава преступления со стороны городского головы на то время не обнаружили.
Однако уже в конце зимы 2008 года до суда таки попала дело по заключенной сделке купли-продажи по представлению прокуратуры. Еще тогда надзорный орган добивался признать недействительным договор купли-продажи и вернуть из городского бюджета всю сумму, что была внесена покупателями за приобретенный земельный участок. Таким образом, уже 16 апреля 2008 года на внеочередную «земельный» сессию был вынесен проект решения, которое предусматривало утверждении договора купли-продажи земельного участка Ооо «Аддендум» площадью 29 735 кв м по ул. Ковельской, 17 для строительства и обслуживания торгово-развлекательного комплекса. Вместе с ним депутатам было предложено согласовать приложение №1, который, очевидно, и оговаривал процедуру выполнения обязательств городского совета относительно прокладка коммунальных сетей до участка. Однако Богдан Шиба по неизвестным причинам решил снять этот вопрос с повестки дня.
Поэтому тема с «скандальных земельных махинациях» перешла в политическое русло, где тогдашний депутат Луцксовет Александр Мартынюк со своими соратниками по партии «Реформы и Порядок» активно добивался отставки Богдана Шибы. В этом вопросе также было заметно определенные напряженные отношения и между фракциями «Нашей Украины» и «БЮТ», которые во время сессии все не могли прийти к согласию в вопросе голосовать или не голосовать «ЗА» внесение изменений в бюджет, где было вежливо «припудрено» сумму расходов бюджета специального фонда на подведение коммуникации по улице Ковельскій.
Картина маслом цене в 30 миллионов
Поэтому пока депутаты и общественные активисты вели войну на политическом плацдарме, прокуратура пошла в суд. В частности, 19 мая 2008 года Хозяйственный суд Волынской области выносит решение по иску прокурора города Луцка в интересах территориальной громады и государства в лице Луцкого городского совета к Ооо «Аддендум» о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка на Ковельской,17 и неотъемлемого приложения №1 к договору. Дело рассматривал сам председатель суда Николай Шум при участии Антонины Кравчук и Инны Якушевой.
В частности, прокуратура настаивала на том, что подписание договора с приложением было осуществлено Луцким городским головой с нарушением положений действующего законодательства, при том заключая неотъемлемое приложение к договору, Богдан Шиба вышел за пределы своей компетенции. Мол, он не был наделен полномочиями по заключению каких-либо приложений к договору купли-продажи земельного участка, а также полномочиями по распоряжению этими средствами. Однако представитель городского совета заявил в суде, что нет оснований для удовлетворения иска, мол, подписание договора проводилось в соответствии с принятым Луцким городским советом генерального плана историко-культурного заповедника, утвержденного решением Луцкого городского совета №9/23 от 27.12.2006 г. Более того, НИИ «Укрзападпроектреставрация», которое готовило Генеральный план, уже предусмотрело меры по благоустройству ул. Ковельской и Конзелевича, в частности, организацию развлекательного центра на благоустроенной и озелененной территории, прилегающей к воспроизводимого русла р. Стырь.
Таким образом, иск удовлетворили, а оспариваемый Пункт 1.13 договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2007 г. и приложение №1 от 14.11.2007 г. к указанному договору признаны недействительными.
Однако, очевидно, такое решение суда не понравилось городском совете. Поэтому орган власти параллельно с Ооо «Аддендум» 29.07.2008 года подал апелляцию в Львовского апелляционного хозяйственного суда. Таким образом, представитель Луцкого горсовета Максим Гордийчук в апелляционной жалобе указал на несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неполноте выяснения действительных обстоятельств дела, а также нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права. На этом же настаивали и представители фирмы «Аддендум». Однако львовские судьи, учитывая все приведенные факты, оставили решение Хозяйственного суда Волынской области без изменений и оставили без удовлетворения апелляционную жалобу. Однако стороны не медлили и оперативно подали кассацию. В результате Высший хозяйственный суд Украины постановил апелляционное решение отменить и направить дело на новое рассмотрение в Хозяйственного суда Волынской области.
Таким образом, уже 2 февраля 2009 волынские судьи вынесли определение о продолжении рассмотрения дела, и началась судебная тяжба…
Неоднократно слушание переносилось, поскольку ответчика – Ооо «Аддендум» никак не могли найти по месту регистрации – ул. Стрелковая, 12. Более того, даже суд заставлял истца через СМИ уведомить новых владельцев земельного участка о рассмотрении дела. В конце их нашли, а на слушания заодно пригласили еще несколько представителей. Так 15 июля на очередном слушании представитель Департамента финансов и бюджета Луцкого городского совета подтвердил, что на счета городского совета поступили денежные средства от Ооо «Аддендум» в размере 27 097 662,60 грн., что составляет 90% от общей суммы 30108514 грн., уплаченной 19 ноября 2007 г. Ооо «Аддендум» за приобретение земельного участка на земельных торгах, в форме аукциона, состоявшегося 09 октября 2007 г. согласно договора купли-продажи земельного участка от 22.10.2007 г. на счет специального фонда бюджета развития города (сч.№31522061002853), что подтверждено справкой УДК в г. Луцке, которое приобщено к материалам дела. Поэтому средства в полном объеме поступили на счета городского совета.
Несмотря на все, представители Ооо «Аддендум» продолжили не являться на слушания и только в мае 2009 года направили в канцелярию возражения против иска. Несмотря на это, Хозяйственный суд таки удовлетворил иск, чем фактически отменил приложение к договору купли-продажи земельного участка на Ковельской, 17 и снял с городского совета обязательства по обустройству коммуникаций.
«Культурные» планы и принципиальный вопрос…
Относительно самой фирмы, то Ооо «Аддендум», как свидетельствуют данные приведены в Информационно-ресурсном центре Единого госреестра юридических и физических лиц-предпринимателей, зарегистрированное в 2000 году в городе Луцке на улице Стрелецкой, 12. Среди учредителей – фирма с Кипра, а в руководителях – почти везде фигурирует Вадим Костеницький. Несмотря на это, в деловых кругах всем известно, что предприятие относится к бизнес-сферы так называемой «армянской группы», которую в регионе до недавнего времени держал в своих руках Айк Памбухчян Нуріджанович.

Вместе с тем очевидцы и непосредственные участники тех перипетий рассказывают, что армяне, которые живут в Луцке, брали участок под свои, так сказать, национальные цели. Поэтому для них вопрос ее покупки было принципиальным.
Дело в том, что на окраинах Старого города, поближе к старого русла реки Стырь когда жили армянские семьи. Так сложилось исторически, что для переселенцев этот уголок Луцка стал вторым родным домом, где они строили дома и церкви, пасли скот и вели хозяйство.
Поэтому когда в горсовете зашла речь о продаже участка в том районе, они подтянули силы братских семей-армян из других городов и даже из Москвы. Среди них оказались довольно состоятельные люди и крупные бизнесмены. Таким образом, они решили купить участок и обустроить там некий этнический культурный центр в виде торгово-развлекательного центра, как и должно быть на бумаге.
В результате, когда начались торги, принять участие в аукционе вызвалась еще одна фирма-конкурент. Поговаривают, ее пригласили для преднамеренного повышения цены и умышленного «разгона» предложений. Когда же торги достигли отметки в 30 миллионов, представители армянской фирмы заявили, что это их последняя цена и… таки одержали победу на аукционе. Как следствие , город выгодно продало хороший кусок ничейной земли, а армянская диаспора получила возможность обустроить там культурный центр и развивать свой бизнес. Однако не так случилось, как думалось…
Неуловимый «Аддендум», или Как армянская фирма стала банкротом
Ооо «Аддендум» оказалось на грани банкротства фактически еще в 2010 году. В частности, в ноябре того года Хозяйственный суд Волынской области поступил иск от Ооо «Украинский промышленный банк» о взыскании 16,9 млн. грн. с Ооо «Аддендум». Таким образом финучреждение хотела вернуть задолженность по кредитному договору от 19.09.2007 г. Собственно, фирма взяла кредит на 78,7 млн. грн. с процентной ставкой 18,5% годовых, из которых не погасили лишь 17 миллионов. Поэтому, получив от банка необходимые документы, суд постановил взыскать с Ооо «Аддендум» в пользу Ооо «Украинский промышленный банк» 16,9 млн.грн., из них 15,5 млн. грн. просроченной задолженности по процентам и 1,38 млн. грн. пени. Однако эти суммы оказались далеко не основной причиной банкротства этого предприятия.
Поэтому уже в апреле 2011 года появляется новое дело по иску Ооо «Укрпромбанк» к Ооо «Аддендум» о взыскании 147,5 миллионов гривен долга. Как оказалось, фирма в 2008 году открыла в банке кредитную линию. В частности, владельцы Ооо «Аддендум» заключили два кредитных договора, которые впоследствии подкрепили еще несколькими дополнительными соглашениями. В результате, предварительно оговорена между банком и фирмой максимальная сумма займа в 20 миллионов выросла почти до 100 миллионов гривен. В гарантию возврата банку предоставили аж 5 договоров ипотеки на имущество, которое принадлежало Ооо «Волынь-Петрол». Поэтому когда Ооо «Аддендум» перестало платить за кредит, «Укрпромбанк» начал взимать его уже из фактических владельцев недвижимости.
Таким образом, 95 миллионов гривен основного долга обросло несколькими десятками миллионов задолженности по процентам и пеней за просрочку погашения. В результате суд все-таки приказал взыскать с Ооо «Аддендум» на пользу «Укрпромбанка» 147 миллионов гривен долга. Однако оказалось, что бизнесмены не имеют такой возможности, и уже в конце июля было открыто исполнительное производство о принудительном взыскании этой суммы.
Несмотря на это, владельцы Ооо «Аддендум» продолжили игнорировать решение суда и исполнительное производство, о чем активно сообщались соответствующими учреждениями в письменной форме и посылались им по месту регистрации предприятия. В результате Хозяйственный суд Волынской области решил взыскать это имущество с Ооо «Волынь-Петрол», которое, собственно, и придавало ипотечные договоры. Несмотря на это, и тех средств по реализации имущества на аукционе оказалось недостаточно для погашения суммы кредита – всего 8,5 миллиона гривен. Поэтому «Укрпромбанк» снова пошел в суд и вскоре в предыдущих 2-х объектов добавилось еще 2 в Закарпатской области, которые оперативно выставили на торги.
Правда, спросом имущество (среди которых и нефтебаза с адмінприміщеннями, и комплекс) не пользовалось, и покупателей было очень мало. Да и те, что были, платили за него по несколько сот тысяч гривен и отнюдь не миллионы. В целом, по заключению судебной строительно-технической экспертизы, стоимость всего имущества не превышала 2,1 миллиона гривен.
Тем временем, пока имущество выставлялось на публичные торги, Луцка ОГНИ уже подала в Хозяйственный суд Волынской области иск о банкротстве Ооо «Аддендум». Причина иска – налоговый долг в размере 1 158 272 грн. Кроме этого, оказалось, что Ооо «Аддендум» больше года не подавало в налоговую никакой отчетности, даже больше – их даже нет по указанному в реестре местонахождению. Поэтому пока «Укрпромбанк» пытался взыскать с фирмы хоть какие-то средства, или же продать залоговое имущество, налоговики давно работали над банкротством фирмы и уже 13 сентября 2011 года постановлением Хозяйственного суда Волынской области Ооо «Аддендум» было признано банкротом, и открыто ликвидационную процедуру. Уж тогда с имущественными требованиями к фирмы обратилось Ооо «Укрпромбанк» на сумму 164 миллиона гривен. Несмотря на то, что дело с банкротством затянулась, реестр требований кредиторов должника таки было утверждено. Поэтому в то время, как Луцка ОГНИ через суд пыталась взыскать несколько миллионов, Ооо «Аддендум» задолжал банку аж целых 164 миллиона гривен. В результате был создан комитет кредиторов должника.
Как коллекторов обвели вокруг пальца
Однако уже в середине ноября 2013 года в суд именно в разгар ликвидационной процедуры обратилось Ооо «Инвестиционная компания «ИФГ Капитал», которое изъявило желание взять на себя взыскание долговых обязательств «Укрпромбанка» с Ооо «Аддендум». В результате банк «открестился» от бесполезной дела выбивать долги с фирмы-банкрота и этим уже занялась новая компания, которая оказалась «доверительным собственником полученных в управление активов от банка», а фактически – коллекторской фирмой.
Несмотря на это, уже в начале зимы 2014 года через организатора аукционов ЧП «Торговый дом «Форест» было выставлено на торги имущество, выявленное в Ооо «Аддендум».
Тут уже и имущество для продажи определили, и санацию начали внедрять… в Частности, в апреле 2014 года в суд поступило ходатайство от ликвидатора, который сообщил, что есть определенные предложения от потенциального инвестора – некоего Ооо «Вест Авто Трейд», поэтому комитет кредиторов пожелал ввести процедуру санации. Вместе с тем, он сообщил, что ликвидировать предприятие сейчас нельзя, поскольку есть проблемы с реализацией имущества фирмы-банкрота – никто не подал заявки на участие в аукционе. Поэтому ввели процедуру санации сроком на 6 месяцев. Уже через месяц суд был вынужден остановить процедуру санации и таки приступить к банкротству и ликвидации Ооо «Аддендум». В результате «Торговый дом «Форест» снова взялся за проведение аукциона на продажу имущества должника. В течение 2014 года брокеры не провели ни одного аукциона в связи с отсутствием заявок на участие в них.
И, как оказалось, дело отнюдь не в плохом состоянии имущества фирмы-банкрота, на которое нельзя найти покупателей… Именно оно и стало, очевидно, причиной затягивания судебного дела и собственно ликвидации Ооо «Аддендум». На превеликое удивление, почему до 2 февраля 2015 года в деле по банкротству этого предприятия никоим образом не фигурировало именно это имущество. Говорилось и о газонаполнительную станцию, и комплекс, и про старые здания нефтебазы… но не о земельный участок в самом центре Луцка.
Лишь 2 февраля этого года во время слушания дела в Хозяйственном суде было рассмотрено ходатайство Ооо «ИК «ИФГ Капитал», в котором общество просило провести повторную независимую экспертную оценку имущества банкрота – земельного участка площадью 2, 9735 га для строительства и обслуживания торгово-развлекательного комплекса, который находится по адресу г.Луцьк, вул. Ковельская, 17.

(стоит обратить внимание, что в кадастровой карте по адресу Ковельская,17 отмечено две идентичные по форме земельные участки, которые фактически наложились одна на одну. Отличие лишь в том, что одна – под строительство торгово-развлекательного центра, а другая – для ведения личного крестьянского хозяйства. По площади – то они тоже почти одинаковые – около 2,97 га, однако эти два земельные наделы в кадастровой карте Украины идут с разными номерами)
Ба больше, коллекторская фирма просила суд приостановить проведение публичных торгов соответствующим земельным участком. Более того, уже в начале февраля Ооо «ИК «ИФГ Капитал» попросило суд назначить независимую оценку имущества банкрота, поскольку, по их предварительным данным, рыночная стоимость соответствующего земельного участка составляет 3,9 миллиона гривен. Вместе с тем, еще 23 февраля коллекторская фирма просила отложить рассмотрение дела, а уже на следующий день направила суду заявление, в котором сообщила, что комитет кредиторов одобрил отчет ликвидатора и не имеет к нему никаких претензий…
Поэтому уже во время слушания 24 февраля ликвидатор Игорь Василюк уверял суд, что не имеет никаких оснований для проведения повторной оценки имущества. Более того, он сообщил, что аукцион все-таки состоялся повторно. В частности, 30.01.2015 года на торгах победителем стало ЧП «Західенергоресурс», которое предложило наивысшую цену – 126 448 грн. 00 коп. К тому же, победителем аукциона уже были уплачены денежные средства за приобретенное имущество банкрота. Поэтому, мол, все о комитет кредиторов он сообщил и они не имели никаких замечаний… Таким образом он донес до сведения судьи Михаила Шума, что сейчас уже завершается оформление отчета ликвидатора и ликвидационного баланса.
«Крэкс-пэкс-фэкс» и 126 монет, или Откуда появился «богатенький Буратино»
И самое интересное во всей этой банкрутній эпопеи «Аддендума» является даже не то, каким образом предприятие получило землю или с какими миллионными долгами его закрывают (ведь и в одном, и в другом случае через суды все проведено по идеально отточенных законных схемах что «комар носа не подточит»), а то, КОМУ и за СКОЛЬКО досталась земельный участок площадью 2,97 га на Ковельской, 17…
Как стало известно на одном из последних заседаний 24 февраля 2015 года, победителем торгов стало луцкое частное предприятие «Західенергоресурс». А его владельцем оказался Мохнюк Александр Васильевич…

Да-да, это именно тот Александр Мохнюк, который давно ведет совместный бизнес с известными в Луцке «Буратинами» – депутатом местного совета Андреем Козюрою, Сергеем Была и сыном нынешнего мэра Луцка Владимиром Романюком. И зарегистрированное ЧП «Західенергоресурс» по тому же адресу, что и большинство фирм ловких бизнесменов – Коперника, 8а.

Так, в частности, он был в числе совладельцев Ооо «Инвест-Сервис», которое с 2007 года по настоящее время «строит» 14-этажку на проспекте Соборности,22б. Несмотря на то, что руководителем фирмы является Сергей Была, также вместе с Александром Мохнюком здесь хозяйничают и Андрей Козюра и сын действующего мэра Луцка Владимир Романюк. Несмотря на то, что фирма имеет разрешение на вид деятельности по Квэд только на оптовую торговлю продуктами, напитками и табачными изделиями, они принялись что-то строить дом. Ба, даже в 2007 году получили участок с целевым назначением «под жилищное строительство». Однако уже в начале 2014 года на том месте вместо строительства вырос новый заведение – «Пивной сад», который стал «филиалом» паба «Карабас Барабас», что расположился в подвале ТЦ «Буратино».
В общем «бизнес-корзине» Козюры-Были-Романюка-Мохнюка найдется еще не одно предприятие, поэтому это лишь очередной раз подтверждает, что злоумышленники ведут совместный бизнес. Учитывая все становится очевидным то, что ребята уже фактически прибрали к рукам скандальную земельный участок на Ковельской, 17. Вполне законными методами им удалось «освоить» почти 3 гектара земель в самом историческом центре города Луцк. И несмотря на то, что участок с одной стороны время от времени подтапливает Стырь, ее коммерческая привлекательность не снижается. Конечно, на укрепление береговой линии и подведение коммуникаций бизнесменам еще придется изрядно потратиться, но на фоне мизерной суммы, за которую оно было приобретено, – это уже мелочи. Где же вы в центре да еще и возле реки купите целых 3 гектара земли… более того, целевое назначение участка – под строительство торгово-развлекательного комплекса, в чем луцкие «буратины» – настоящие мастаки.
Вместе с тем, по данным наших источников, заслуживающих доверие, заинтересованные дельцы «вежливо» нажали на армянских бизнесменов и намекнули им, что участок по минимальной суммой должны продать именно им. Однако факты таких договоренностей вряд ли когда-нибудь выплывут на поверхность. Тем более, на бумагах – все вроде законно и к малейшей запятой учтено заранее.
Вот так земля из разряда коммунальной через армянский бизнес «перекочевала» в руки бизнес-компаньонов сына Луцкого городского председателя Николая Романюка – Владимира Николаевича. Ну конечно, что мэр опять будет убеждать, что он ни слухом, ни духом, кто и что там планирует строить. Да и вообще открещиваются от того, мол «это еще за Стекла она стала частной собственностью», и, как не крути, а причастность мэрского сынка и его «приспешников» здесь – очевидна.
ПОД ПРИЦЕЛОМ